房地产行业税收筹划的时机及筹划方法解析

admin6个月前 (09-30)上海税收筹划18

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　　税收筹划的概念，在1935年由汤姆林爵士在英国提出。汤姆林认为，每个人在服从法律的基础上都有权利按自己的意愿少缴一些税，我们没有理由强硬的向公民收税。而我国的在税收筹划上起步是比较晚的，通常认为起始于90年代。

　　在进行税收筹划时，不能只顾眼前利益，忽略当前和未来的税收利益。因此，在实施税收筹划时要对所有税收项目进行全面考虑，结合企业的整体发展，进行多方面的税收筹划，从而保证企业利润的蕞大化，税收筹划如果制定不好就有可能陷进偷税漏税的违法境地。那么对于房地产行业来说，该何时进行税务筹划呢？

　　因为房地产企业需要大量的资金作为周转资金，但无论资金是如何获得的，都会有一定的资金成本，所以在筹资方面需要筹划，资金成本决定了房地产企业税收轻重。

　　房地产企业不同于其他工业活动。在投资分析的同时，进行税收筹划，毕竟，这可以降低房地产企业高税收负担。投资可以分为内向投资和外向投资，这两种投资是根据其功能划分的。在海外投资时，应注意地区和行业的选择。不同的地区和行业有不同税收优惠政策，只有确保选择的合理性，才能企业利益蕞大化。

　　在这个过程中，税收筹划的选择很多。主要包括：存货计价法、固定资产折旧法、债券折价摊销法、费用分摊法，需要理解的是当税务筹划被采纳于房地产企业操作时，无论选择什么方法都必须小心。

　　房地产企业的税务筹划是一项全局性的、协调的财务管理活动。因此房地产行业可以选择有税收政策的地区进行合理合法的税务筹划。

　　目前，在全国大部分地方政府具备一定程度上的财政“自主权”。政府为促进地区的社会经济发展，给地区提供了各种国家层面的税收优惠政策，并且在一定程度上允许地区的地方政府行使其在税收征管方面的自主权。例如重庆、云南、上海等地，为了带动当地的经济发展，给到企业一定的财政扶持奖励，增值税和企业所得税可以享受财政奖励扶持30%-70%，个人独资企业享受核定征收，核定后综合税率4.86%，企业可以申请高新技术企业认定。企业可以充分利用国家层面以及地方层面的税收优惠政策，通过一定的税务架构安排实现企业整体税负的下降。

　　对于这种合规合法的税收优惠政策来说，适用于大部分行业，当然也是因时、因地制宜的。除了此种方法外，当然房地产企业还有其他的一些税收筹划方法，不过在我看来，都不如利用税收优惠政策地区的财政扶持来的可靠。

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