这两天，相信浦东乃至全市刚性改善购房者的目光都聚焦到了浦东森兰、金桥、唐镇...

　　但不知道有没有购房者和笔者一样，作为土生土长的浦西人，无论江的那头规划发展有多好，根本没有去的欲望！

　　如果有！那么，一批次浦西市场究竟还有哪里值得我们选？

　　更宜居、城市界面新、周边配套更完善，最好再有点发展规划...

　　对此笔者在入市名单中发现了一款“宝藏盘”：

　　地段：占位中外环间，地段“天赋异禀”，兼交通出行与配套资源为一身；

　　发展规划：毗邻九星城商业综合体，未来发展潜力不可估量！

　　价格：约8.25万/㎡的均价，与板块两年前的新房价格保持一致，周边次新二手已成功破12万；

　　相信熟悉市场的朋友或许已经猜出了：

　　总价800万级更具性价比的“种子选手”！

　　认购时间：2月22日-2月26日

　　项目效果图，非实际交付标准，旨在对项目建筑单体大概局部进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，具体以政府审批文件及合同约定为准。

　　感兴趣的小伙伴欢迎现场了解咨询！

　　或扫下方二维码进入专属报名通道，预约参观！

　　如今，好房子可遇不苛求，各维度“均好性”显得尤其重要，特别对于中产改善的购房者更要慎重下决定！

　　那华发古美华府的“均好性”体现在哪？

　　No.1 古美，全维度高成熟板块！

　　笔者终究认为，房子的价值更多的是在于地段，而不是房子本身。

　　纵观整个中外环，你很难找出比古美“均衡性”来的更棒的板块！相当符合“中产住宅区”的生活气息！

　　首先，相比竞品板块！生活配套资源都是现成的、成熟的！

　　金桥，九宫格规划兑现需要漫长的时间；

　　森兰，城市界面新，但周边逛逛当下商业资源有限；

　　唐镇，除了教育资源，其他配套懂得都懂...

　　古美板块“什么都不缺”，四个维度皆匹配顶级优质资源：

　　商业方面，拥有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等等，都在项目约5km的生活圈之内！

　　该图仅做示意 仅做参考 来源于一房一万制图

　　其次，拥有闵行更“牛”的教育资源！

　　云集了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校！

　　该图仅做示意 仅做参考 来源于一房一万制图

　　而且，根据附近教育资源的一贯表现，这所刚刚开办的9年制公办文来学校很值得期待啊！

　　本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

　　第三，高效通勤至关重要，这里竟然汇聚了“3条轨交”线站徐家汇！还能直达浦东世纪大道站！南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块！

　　光以上这些配套资源，就足够让你对古美爱不释手！

　　还不够，人家还有宜居度Max的生态资源：

　　项目西侧紧邻近约84万方闵行体育公园！

　　闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

　　甚至，古美不仅是当下拥有，未来板块更有进一步“成长空间”！

　　未来将打造长三角商创智活力新城，繁华兑现就在几年后，致力于打造“全亚洲NO.1”！

　　“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”，让人在穿梭城市间，也能看见赏心悦目的风景。

　　九星片区将给古美的商业&生态能级再度提升一个台阶！

　　也给位于其附近华发古美华府，带来了新的生命力！所以，既坐拥闵行中心腹地的头部资源，又可便捷通达上海热门板块，对于中高端改善人群而言，这里的居住天赋足够匹配。

　　No,2  板块新房有限，二手市场表现抢眼！

　　同时，也正因其丰富的配套资源导致板块内二手颇高，仔细看真的不比内环倒挂来的差！

　　为了大家更直观的感受“曲线年二手房价的数据。

　　古美板块三年实际涨幅高达约17.6%

　　，远远的跑赢上海大盘（涨幅约8.6%）。数据来源，二手网签数据

　　华发古美华府周边老破小普遍9万+

　　万源城N期当前二手市场成交价几乎都在10万+，去年10月份甚至成功破12万+！这也不是个例，旁边的新时代富嘉花园，当前也有成交10万的案例!

　　这些足以证明，华发古美华府的高性价比！

　　古美新房已断供许多，得亏星中路更新项目的功劳，让这里有了新供应！

　　数据显示，近10年中有3年处于0供应状态

　　758套来源融信世纪古美，2022年-2023年全部房源来源于去年“兄弟盘”古美华庭！数据来源，新房网签数据

　　古美周边住宅地块仅剩3块...置业机会正在逐渐较少！

　　要知道，未来能否还有当下轻松置业的窗口期，我们不得而知！

　　更何况，还有华发的实力背书！更是让华发古美华府“内外兼秀”！

　　即使抛开高性价比，以及优越的地理位置，回到项目本身，华发古美华府也拥有当下购房者更为喜爱的优势！

　　首先，现阶段买房，大家更为看中的开发商实力！

　　买房毕竟不是一个小数目，安全性格外重要，而项目开发商珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，八度荣誉《财富》“中国500强”榜单，“2022中国房地产百强企业”第14位。

　　2014年，华发股份首入上海，由此开启了深耕长三角的谋篇开局。在上海成功打造了静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目。以上海为核心，覆盖嘉兴、南通，9年来布局项目达24个。

　　开发能力及资金水平毋庸置疑，光1批次就有3盘来自华发，对购房者来说相当于吃下一颗定心丸！

　　其次，此次华发古美华府，也是强调了“高颜值”！势力追求“高品质”的楼盘！

　　另外，在景观设计上，项目东西两区景观的设计理念为都会社区美学空间。秉承“自然”的设计语汇，从自然场景里寻找空间调性和氛围体验，营造符合现代人居的都会社区，打造五大景观主题！

　　从社区规划的种种，笔者都看出了华发的满满匠心！

　　最后是户型，在古美华庭的基础上做了升级，更贴心的细节设计！

　　本次项目预计首开295套，位于1-4号楼（西侧地块），主推建面约107㎡3房两厅2卫，相当契合市场上主流需求！

　　同时也更好控制了总价，让更多购房者有机会上车古美，选择华发古美华府！

　　熟悉华发的朋友都知道，其户型设计一直保持较高的水平，格局方正，功能性也好！

　　三开间朝南，双面宽阳台设计，南北卧室均带飘窗

　　总的来说，一批次华发古美华府，总价800万级“无出其右”的新盘！

　　无论从地段、性价比，还是产品本身就相当拿的出手！

　　而且，此次大家无需顾虑更多积分问题，或是入手项目的好机会！

　　因为，从整个市场来看，去年开始海量供应，开盘节奏加速，新盘积分明显下滑趋势；

　　而一批次同价位段800万级客群被浦东分流不少，再加上古美华庭刚收官不久，短时间蓄客周期有限，笔者预计华发古美华府的分数会相对友好许多~

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