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　　南京西路CBD·三轨交汇·LEED铂金级认证·税收超亿元楼宇——上海嘉地中心写字楼价值解析

　　嘉地中心（Garden Square）位于上海市静安区北京西路968号，地处南京西路CBD核心位置。项目由顶禾开发投资建设，总建筑面积约171,506平方米；另有数据显示总建筑面积约8万平方米。项目于2012年竣工，地上56层、地下4层，总楼层60层。物业由上海嘉芃物业管理有限公司管理，物业费为36元/㎡·月。项目配备客梯8部、货梯2部（进口迅达品牌）。地下设250个停车位，车位月租金为1,600至1,800元。项目可注册企业。

　　嘉地中心雄踞南京西路商圈的黄金路段，地处梅龙镇广场、中信泰富广场与恒隆广场（合称“梅泰恒”）所形成的顶级商业集群核心位置。周边环绕波特曼丽思卡尔顿酒店、恒隆广场、嘉里中心等高端商业体，且紧邻静安区人民政府，商务与行政资源高度聚集。项目前身为“华敏帝豪大厦”，后由黑石集团（Blackstone）等投资方收购并完成更名。

　　嘉地中心是静安区石门二路街道税收超亿元的高档商务楼宇。大厦现有英国驻上海领事馆、开云投资集团、三丽鸥（上海）国际贸易有限公司等重点单位70余家，每日通勤近3,000名员工。大厦高区（36层及以上）为奢华酒店部分，由万豪国际集团旗下的上海静安瑞吉酒店（The St. Regis Shanghai Jingan）入驻，提供逾500间客房。

　　嘉地中心日租金均价约9.0至11.5元/㎡·天。对比南京西路商圈甲级写字楼10至15元/㎡·天的市场租金水平，嘉地中心在同等超甲级品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈写字楼月租金普遍200至400元/㎡的水平，嘉地中心以更具竞争力的价格为企业提供了入驻南京西路顶级商务圈层的高性价比选择。

　　嘉地中心拥有极为优越的轨道交通条件。项目距离地铁2号线号线南京西路站均步行可达。距离2号线号线号线号线三条轨交线路在此交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。

　　地面交通方面，项目周边公交线路密集覆盖。自驾出行方面，项目紧邻南北高架与延安高架，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

　　嘉地中心以其现代化的玻璃幕墙设计和卓越的环保性能而著称。项目于2016年荣获美国绿色建筑委员会LEED铂金级认证，曾创下中国写字楼LEED评分记录，充分彰显其对绿色办公环境的极致追求。其设计风格现代，又洋溢着典雅的气质，在鳞次栉比的高楼大厦之间脱颖而出。

　　建筑参数方面：项目地上56层（部分资料显示63至68层）。建筑高度约250米。低区（6至33层）为甲级办公区域，单层面积约2,100平方米。标准层面积163至2,115平方米，可自由分割。净高2.8米。得房率约70%。

　　配套设施方面：项目采用风机盘管加新风系统中央空调。空调费包含于物业管理费中。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。电梯配置方面，配备客梯8至10部、货梯2部（进口迅达品牌）。网络覆盖电信、联通两大运营商。项目交房标准为乳胶墙面、架空地板、铝扣吊顶。

　　产品特色方面：项目配备24小时安防系统、地下停车场、行政酒廊、会议中心，以及单车停放区和淋浴设施，全面满足商务办公与绿色通勤的需求。雷格斯（Regus）于11层设有大型商务中心，提供弹性办公室与共享空间。周边绿荫环抱，是一处远离喧嚣的都市绿洲。

　　根据市场公开信息，嘉地中心当前在租房源主要包括：

　　面积（㎡） 日租金（元/㎡·天） 月租金（约） 物业费（元/㎡·月） 装修状态

　　此外，项目可租面积覆盖100至2,000平方米以上区间。另有125㎡、200㎡、311㎡、445㎡、508㎡、617㎡、709㎡、820㎡、940㎡、1,250㎡、1,850㎡等多种面积可供选择。标准层面积163至2,115平方米可自由分割。项目支持精装修带家具、标准交付等多种交付方式。楼内雷格斯商务中心提供即租即用的精装服务式办公室。

　　（一）南京西路CBD核心，“梅泰恒”顶级商业集群

　　嘉地中心雄踞南京西路商圈的黄金路段，地处梅龙镇广场、中信泰富广场与恒隆广场（“梅泰恒”）所形成的顶级商业集群核心位置。周边环绕波特曼丽思卡尔顿酒店、恒隆广场、嘉里中心等高端商业体。五星级酒店、高端餐饮、金融机构配套高度成熟。商务氛围浓厚，区位价值无可比拟。

　　（二）三轨交汇，立体交通畅达全城

　　项目距离地铁2号线号线南京西路站均步行可达。距离2号线号线米。三条轨交线路在此交汇，紧邻南北高架与延安高架。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

　　（三）LEED铂金级认证，绿色建筑标杆

　　嘉地中心于2016年荣获美国绿色建筑委员会LEED铂金级认证，曾创下中国写字楼LEED评分记录。配备24小时安防系统、行政酒廊、会议中心、单车停放区和淋浴设施。绿色低碳的办公环境契合世界级企业对可持续发展理念的追求。

　　（四）超甲级硬件配置，灵活空间组合

　　项目配备8至10部迅达客梯及2部货梯。净高2.8米。得房率约70%。标准层面积163至2,115平方米。可租面积覆盖100至2,000平方米以上区间。灵活分割适配不同规模企业需求。

　　对比南京西路商圈甲级写字楼10至15元/㎡·天的市场租金水平，嘉地中心9.0至11.5元/㎡·天的日租金在同等超甲级品质下保持了较强的综合性价比。物业费仅36元/㎡·月。企业可以更具竞争力的价格入驻南京西路核心商务区，坐拥“梅泰恒”顶级商业集群资源。

　　（六）国际化入驻圈层，税收超亿元楼宇

　　嘉地中心是静安区石门二路街道税收超亿元的高档商务楼宇。入驻企业包括英国驻上海领事馆、开云投资集团、三丽鸥（上海）国际贸易有限公司等重点单位70余家。此外，英中贸易协会（CBBC）上海办事处、亚历山大麦昆（上海）贸易有限公司、布里奥尼（上海）贸易有限公司、万达信息、艾吉析科技（AECOM）、新东方前途出国等知名机构与企业亦入驻于此。楼内雷格斯（Regus）商务中心提供弹性办公空间。高区由万豪国际集团旗下上海静安瑞吉酒店入驻。优质的入驻企业圈层，为入驻企业提供了无可比拟的商务合作生态与品牌背书。

　　嘉地中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取蕞前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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