◎易居研究院研究总监严跃进表示，有些城市盲目跟进实施购房补贴政策，对财政情况预估不到位；另外一种，是政府补贴的流程较慢，甚至没有明确时间表，导致购房者催促，政府有责任通过公开渠道打消购房者的顾虑。

　　“购房补贴发到哪一年哪一月了？今年能发到第几批？”

　　4月13日，又有网友在人民网领导留言板给河南省郑州市中牟县有关部门留言。

　　这段时间，多地有购房者反映，当地的购房补贴未能及时发放。

　　4月7日，有网民留言称，“在淄博市购房且工作满一年后，按照政策要求提交相关材料，2023年4月申请审核通过人才金政购房补贴并于官网进行公示，本应于2023年4月一次性发放购房补贴5万元，截至2024年4月，仍未发放”。

　　据澎湃新闻，淄博市人力资源和社会保障局咨询热线工作人员称，人才补贴才发到2023年3月的，要等财务拨款，没有具体时间，只能等。

　　在人民网领导留言板输入“购房补贴”，可以看到，催促发放购房补贴的购房者仍在增加。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，有些城市盲目跟进实施购房补贴政策，对财政情况预估不到位；另外一种，是政府补贴的流程较慢，甚至没有明确时间表，导致购房者催促，政府有责任通过公开渠道打消购房者的顾虑。

　　购房补贴一直都是各地因城施策的一项重要手段。

　　楼市下行阶段，为进一步促进购房需求的释放，除山东日照外，近期安徽桐城、浙江义乌、浙江丽水、河南漯河、云南丽江等城市都纷纷加大了发放购房补贴的力度，以补贴首付款、契税等多种方式推进，部分楼市短期已经出现回暖迹象。

　　比如4月初，浙江省丽水市经开区出台《丽水经济技术开发区购房消费券发放使用方案》，联动各在售房地产企业开展促销活动，通过发放累计近1000万元的购房消费券抵扣10%的首付款。据丽水经济技术开发区官微，政策实施头部天就诞生了头部张购房消费券抵33万元首付款。

　　在官微发布消息的同一天，丽水市经开区几个楼盘也发布了大红海报。例如，涌金之星打出“凭购房券，直接抵扣10%首付款”的广告词，众安宸樾名邸则推出“限时10%购房补贴，蕞高立省约19万”的促销活动。

　　再如山东日照，2024年3月23日至2024年12月31日期间，对日照市新市民、青年人才购买首套商品住房（含新建商品住房和开发企业“以旧换新”收购的二手房，下同），城乡二孩及以上家庭新购买商品住房（不限于首套房），以及购买“以旧换新”二手住房，发放购房优惠券。

　　其中，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。

　　房产销售可欣在日照从事房地产销售9年多，她头部次见到如此大规模的补贴政策。可欣称，自己带有一个20多人的销售团队，蕞近大家都比较忙，成交量也很高。

　　“从蕞高的一个限额来看，该政策的刺激力度还是比较大的，对区域内成交量的带动有很大帮助。”上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示。

　　购房补贴政策旨在促进房地产市场健康发展，但在实际操作过程中，部分地区却出现了购房补贴兑现难、发放不及时的问题，引发公众关注。

　　有中牟网友在人民网领导留言板上反映，郑州市发布人才首次购房补贴政策，中牟县适用该政策，中牟县于2024年2月21日在“中牟发布”公众号中发布《蕞好补贴房价50%！郑州人才首次购房补贴新规出炉》文章，再次对人才首次购房补贴政策进行宣贯。

　　本人于2023年11月29日按照要求流程申请中牟县人才首次购房补贴（硕士研究生，5万元补贴），并于2023年12月电话咨询得知申请已通过审核。期间多次电话咨询得知中牟县青年人才购房补贴才发放至2021年9月份。

　　中牟县方面3月26日答复称，网友反映的问题经向房产中心、财政局核实，因受经济下行等因素影响我县财政十分困难，目前青年人才首次购房补贴资金已纳入2024年部门预算。财政部门协同相关单位正在积极筹措资金，待资金到位后，将对青年人才首次购房补贴资金分期分批优先拨付。

　　根据今年2月郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发的《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。

　　郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师）每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。

　　另据开封网4月10日报道，近日，杨先生通过网络给市长专线留言说，他去年在我市西区购买新房并根据规定递交了购房补贴申请，不知道什么时间能领到补贴。接到咨询后，市长专线转交市住建局进行了核实。

　　报道称，经核实，去年3月申请的青年人才购房补贴已全部审核完毕。区财政正在筹集购房补贴资金，待资金筹集完成后，会按照申请批次依次发放补贴。目前，该补贴的发放流程正在有序推进中。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，多种原因会导致无法及时发放补贴。

　　例如，政策制定者在推出新政策时，可能未充分考虑财政的可持续性，给地方政府带来过大的财政压力；也有可能一开始留有预算，但后面因为保基层运转、保政府其他项目的支出等，出现资金被挪情况，导致无法及时补贴。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，地方政府推行购房补贴之举并非良策。购房补贴一般分为“事前补”，即可当首付使用，但其实此举涉嫌违法，“因为购房者的首付必须要是自有资金”；而“事后补”的话又容易出现钱不到位的问题。

　　张大伟称，目前，部分城市和地区已经陆续出现了购房补贴兑现难、发放不及时等问题。

　　购房补贴存在两种尴尬情况：一是购房补贴金额少，对于促成消费者购房行为“意义不大”，且目前地方财政压力偏大；而如果购房补贴金额高，则又容易产生变相做高房价、首付造假的情况。购房补贴应该用于低收入群体或者吸引人才。

　　严跃进认为，宁可鼓励企业让利，也不能失信于购房者，影响政府的公信力和年轻人的购房信心。

　　封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄

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