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　　原标题：蕞新！2023年上海房产税政策！有重大变动！

　　新购房单价≤88860元，税率为0.4%

　　（税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）

　　2011年1月28日后在本市新购

　　且属于该居民家庭第二套及以上的住房

　　(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

　　2011年1月28日后在本市新购的住房

　　人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)

　　1、头部套房200平要征收房产税吗？

　　根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，头部套住房并不征收房产税，和面积无关。

　　2、所有第二套房子都要征收房产税吗？

　　是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米。

　　应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率0.4%或0.6%）

　　新购房单价≤88860元，税率为0.4%

　　新购房单价＞88860元，税率为0.6%

　　过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

　　2、买好了房，什么时候起征房产税？

　　税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

　　注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收8房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

　　若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；

　　若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

　　境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

　　台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税;

　　港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

　　当年度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 当年度应纳税月份数

　　关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示

　　1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局

　　（网址：，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

　　2.移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有三种方式。

　　（1）搜索“个人住房房产税缴纳”；（2）“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”；（3）首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。

　　即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

　　纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。

　　1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。

　　2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。

　　查询个人住房房产税的应税和缴税信息

　　（，打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。

　　·使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。

　　·使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。

　　·使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。

　　·携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。

　　①问：上海以前买的多套住房，征收房产税吗？

　　答：上海房产税征收对象分为两类：

　　1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。以前买的不征收房产税。

　　答：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。

　　③问：外地户籍在上海购房后，满足什么条件可以申请退还房产税？

　　答：对持有上海市居住证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。

　　持上海市居住证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。

　　④问：地下建筑物如何缴纳房产税？

　　答：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

　　上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　⑤问：如果生了小孩，是否可以增加到三个人的免征税面积180平方米？

　　答：纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况)，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。

　　如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。

　　⑥问：如果2011年之前一方与父母共有住房，婚后今年再购入房屋，如何计算应税面积？共有的住房面积全部计入三口之家吗？

　　答：父母和成年后子女是两个家庭，2011年前与父母共有住房不计入面积 ，成年子女婚后购入房屋后激发房产税，小夫妻计算面积

　　答：本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。但动迁房上市买卖后，以商品房计算，下家需要按自身情况计算缴纳房产税。

　　注：谢绝广告/销售/中介返回搜狐，查看更多

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