房地产项目税收筹划闵行区税收筹划公司税收筹划的思考

admin9个月前 (09-30)上海税收筹划19

　　昌誉（上海）企业管理咨询有限公司

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　　税务筹划有别于，遭受法律制裁，遭受反限定，而税务筹划则沒有。它是符合法律用意的合理合法经济理财个人行为。因而，有效的税务筹划，不但能够合理合法的，并且能够减少公司的成本费，保持零税款风险性。

　　降低租金收入的纳税筹划，房产出租的，房产税采用从租计征方式，以租金收入作为计税依据，按12%税率计征。对于出租方的代收项目收入，应当与实际租金收入分开核算，分开签订合同，从而降低从租计征的计税依据。

　　中国加入WTO，企业市场竞争现代化的发展趋势，促使纳税筹划越来越更加实际意义重大。东西方企业将在一个更为对外开放、公平公正的自然环境下市场竞争，制胜的重要就取决于可否减少企业的成本开支，提升赢利。海外企业的会计体制早已比较完善稳进，根据各种各样纳税筹划方式使企业体税赋水准减少，进而等同于提升了赢利水准。在现阶段市场需求日渐猛烈，企业根据“开源系统”，即营销方式来扩张市场占有率早已非常艰难的状况下，我国企业要想与海外企业同场市场竞争，就应当把对策关键放进“节流阀”，即企业内部会计成本的操纵上。做为会计成本非常大一块的税收开支，怎样根据纳税筹划给予操纵，对企业而言就越来越非常重要。

　　执行纳税筹划是企业产权年限清晰的客观性规定。

　　中国至今，企业在运用纳税筹划完成有效上对中国企业造成了积极主动的危害。这也正能体现其做为一个单独的市场需求的行为主体，产权年限清楚，法制观念强的特性。回过头看中国企业，一直以来在缴税上一直走的是“关联税”、“人情世故税”之途，风**。在当今中国企业社会化改革创新、股份制改革推进，中国加入WTO参加经济**化的大情况下，我国的企业一旦做为单独的个人，就必定要结构明确的产权年限体制与强劲驱动力体制，参加市场需求。因而，过去上交我国的税收就变成了企业的成本开支，要根据深入科学研究纳税筹划的各种各样方式给予操纵。仅有那样，现代企业才可以在市场竞争中处在优势的影响力。

　　税法选择，同一经济业务可以适用不同的税收政策。比如，混合销售、兼营行为就存在税收适用的弹性问题。

　　案例1：顾客在酒店房间消费零食，酒店应如何纳税？

　　案例分析：酒店如何纳税的关键点在于能否实现价款区分。若酒店能够将住宿服务与房间内商品消费区分开，则消费的零食应该按照商品销售缴纳；若消费的零食没有单独计价，而是放在整体的住宿服务价款中，则酒店应按照服务业缴纳。

　　案例2：初创企业如何选择组织形式？

　　案例分析：我国对公司制企业实行的是“双重征税”，税收负担为25%+（1-25%）*20%=40%。而个体工商户只需要缴纳个人所得税，且正常的经营费用可以扣除。从这一角度看，若初创企业选择个体工商户的形式，则其承担的税负相对较低，因此，个体工商户是初创企业较为有利的一种选择。另外，独资企业和合伙企业也不失为良好的选择方式。

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