回复@威廉19: 那你有想过地产税取消后税法的改进吗？

　　这种老房子翻建唯一盈利模式是改高层。

　　纽约就很厉害，土地是你私有的，但是盖的高就有天空税。

　　所以仅仅就一街之隔，也使得土地无法体现房产价值了。//@威廉19:回复@跟省学炒股:私有化土地的国家需要老房翻新，我国土地国有，就是拆迁，政府给钱。上海前两年黄浦区基本上拆了，现在开始拆徐汇区老破小，浦东有些5-60年代的老房子也在拆迁，拆迁价格还是相当不错的。

　　市中心老房子腰斩膝盖斩的多的去了。

　　但是后来新房基本地级市一年只有一个项目入市，那么高点买入的品质次新就只跌了30个点。

　　但是高点图便宜接老房子的现在哭都没地方哭，市中心老房子很多房子都没人住了，连购买力也跟着人走搬去次新地块报团了。

　　胡同，这种【北京后海旁许总豪宅别墅，邻居也都是牛人，听听老街坊怎么说的-哔哩哔哩】网页链接

　　多谢话题发散，一直都是大概得思考，没有细想，如果当做资产来看，简化一下，货币三大属性来看待会简单很多，流通，价值储存和等价物，关注地段更多权重给了存储属性和等价物属性，同时也把土地价值迁移给房子，同时房子的时间价值维度上和土地刚好是相反的。记录作为股票思考以后看一下能不能有一些适用的地方。

　　所以也只能参考近期的拆迁情况来估算。

　　土地的确有价值，但是土地上的房子价值怎么算的确看不清，北京紫禁城周围蕞近的胡同。。。。。

　　房产税从国务院收回是为了稳房价权宜之计啊。他老房子赌拆迁，这种期权不确定性很大，时间的不确定性极大的降低了期权的价值。房产税来了租售比模型就崩盘，直接估值模型就碎了一地。价值投资其实真的非常亏钱不是没有道理的，真实世界一个期限未知的期权下跌时候只能按照0计算价值。

　　回复@威廉19: 那你有想过地产税取消后税法的改进吗？这种老房子翻建唯一盈利模式是改高层。纽约就很厉害，土地是你私有的，但是盖的高就有天空税。所以仅仅就一街之隔，也使得土地无法体现房产价值了。//@威廉19:回复@跟省学炒股:私有化土地的国家需要老房翻新，我国土地国有，就是...

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