上海房产税新规：单价超9万多缴点！

admin7个月前 (09-30)上海税收筹划19

　　【上海房产税新规：单价超9万多缴点！】上海明年房产税新规出炉！房子单价超过91954元每平米，税率就从0.4%跳到0.6%。这个分界线是参照上一年的新房平均售价的两倍设定的。上海人注意了，第二套房开始可能要交税了，免税的只有首套房和人均60平米内的面积，超过的部分要缴税。房产税交多少，怎么交，这里都有解答。

　　上海的朋友们要留心了，2024年的房产税新规定来了！如果你新买的房子单价不超过91954元每平方米，那么税率保持在0.4%。但是一旦超过这个价格，税率就要上升到0.6%了。这个价格分界线是怎么来的呢？其实很简单，就是根据上一年新房销售的平均价格乘以二来定的。举个例子，2023年新房的平均售价是45977元每平米，那么2024年的分界线就是这个数的两倍。

　　对于上海的家庭来说，买头部套房是不用交房产税的，不管房子有多大。但如果是第二套房，那就有税要交了。房产税是这么算的：每个人有60平方米是不算税的，超出的面积才需要按新购房单价的70%来计算要交的税。比如，一个三口之家，头部套房有100平米，第二套房120平米，那么总共可以免税的是180平米，超出的40平米就要交钱了。如果这40平米的房子单价是5万和10万，那么今年要交的税分别是5600元和16800元。

　　到年底的12月31日之前，买房的朋友们别忘了去缴税。应该怎么交呢？可以通过网站、APP、微信公众号，或者是去银行、税务机关都行。外地户籍的朋友们，如果拿到上海的长期居住证满3年，也是可以免税的。而外籍人士呢，不管怎样，每年都得全额交税。

　　小编点评：上海的房产税新规定，对于准备在大上海买房的朋友们来说，肯定是个不小的消息。91954元每平米这个数字，对于许多人来说，可能意味着一套房子多交不少税。这也反映出上海房价的一个现状：高高在上。这次税率的调整，一方面能为政府带来更多的税收，另一方面也给了市场一些调控的信号。尤其是那些打算买第二套房的家庭，可能会因为这个变化而重新考虑自己的财务规划。

　　不过，这个税收政策也有它的合理之处，免税额度按照人均60平米来计算，对普通家庭来说，是个不错的优惠。这样的政策设计，可以说在一定程度上照顾到了刚需族群。尽管如此，政府还是需要考虑到，高额的房产税有可能会对市场造成一定的压力，特别是对中低收入群体而言，税收负担的提升可能会影响他们的购房能力。

　　从长远来看，房产税的调整可能会推动市场回归理性，抑制投机性购房，促使房地产市场健康发展。但短期内，这无疑会给想要在上海置业的人带来额外的经济负担。是否会影响房地产市场的热度，还有待观察。总之，买房是件大事，房产税更是关系到每个家庭未来经济负担的大事，希望每位房产购买者都能做好充分的准备和规划。

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