贵阳房地产贵阳楼市房产百科

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　　2023年房地产税收政策新规定

　　一、个人所有非经营性房产均可享受免税，企业设立的各类学校、幼儿园等教育机构和医院均可享受免税。

　　二、经房屋管理部门和主管部门一致认定的危房、停止使用的房产，经市、县政府批准，可以免征房产税，社会团体或者个人力量设立的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。根据规定，建筑施工企业可享受的城市土地使用税减免税包括:

　　1、经批准开山填海改造的土地和废弃用地，自使用月起免税5至10年。开山填海改造的土地和废弃用地，以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由省、自治区、直辖市税务局在规定期限内确定;

　　2、企业办学校、医院、托儿所、幼儿园的土地使用可以与企业其他土地明确区分的，可以免征国家财政部门拨付的事业单位自用土地的土地使用税;

　　3、根据规定，企业征用耕地，已缴纳耕地占用税的，自批准征用之日起一年内开始征收城市土地使用税。在此之前，不征收城市土地使用税，但因不需要缴纳耕地占用税而征收城市土地使用税的，自批准之日起下个月起征收。

　　房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。

　　1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

　　3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。

　　举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，头部类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。

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