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　　原标题：闵行颛桥神秘新盘曝光 容积率仅0.6+周边华师大交大附属教育

　　提起低密度社区，通常自然而然的会想到别墅区，随之而来的是居住舒适度，在我们的固有印象中，别墅区每家每户自带花园泳池，空气清新环境优美。这样的别墅，以前是“没钱，没不起”，现在则“有钱，买不到”。

　　“禁墅令”之下，现存的容积率小于1.0的宅地就格外珍贵。小狐了解到，在闵行颛桥板块，还有一个在建的别墅项目，容积率仅有0.6，这个项目就是城开云外。

　　项目所在的颛桥板块东临梅陇、吴泾，西接马桥，南邻江川路街道，北靠莘庄，属于闵行区中心地带。同时近邻莘庄工业园区、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区，有产业及人口基础。

　　交通：既有南北走向的嘉闵高架和沪金高速，又有东西主干道申嘉湖高速，并且5号线贯通全境，与一号线接轨，半小时可达徐家汇商圈。

　　公交方面，莘海线、莘南线、莘邵线等可以直达金山、嘉定、奉贤各大车站，同时车站都集中在在沪闵上路，与五号线换乘颇为方便。

　　距离项目最近的地铁站为剑川路站，直线号线km左右。不过对于一个别墅项目来说，这个距离并不算一个缺点，刚好能保持一个相对清静的居住环境。

　　商业：项目位于都市路灯辉路路口，都市路是闵行的一条主干道，从莘庄直通闵行交大，沿路有仲盛广场、颛桥万达等一些高端商业和一站式购物中心都已成型。剑川路以东，华师大对面还有吴泾宝龙广场。

　　教育：颛桥地区的教育资源也比较丰富，周边有雅歌幼儿园、上师大闵行实验幼儿园、交大闵行幼儿园，北桥中心小学、北桥中学、闵行区福山实验学校。

　　同时，项目直线距离华师大紫竹教育园区仅有3公里左右，园区内有紫竹幼儿园、紫竹双语学校、华师大二附中等优质教育资源，囊括幼儿园至高中，全学龄覆盖。

　　医疗：项目周边的医院是挺多的，不过多数为本地的社区卫生服务中心，周边能级较高的仅有第五人民医院，直线km。

　　其他：虽然莘庄板块是以工业为主，不过整体环境不错，绿化率高，主要还是因为板块内建设了不少的别墅区，整体容积率低。

　　尤其是以都市路为主轴，圣特丽墅、万顺水原墅、复地北桥城都是低容积率的别墅区或含别墅的混合低密社区。

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　　项目目前还在建设中，从现场来看是一个纯别墅社区，依稀能看出别墅轮廓。

　　从售楼处的风格来看，项目主打国风精致院墅。

　　下图能看出部分建筑采用的是中式屋檐。

　　小狐搜索了一下这个项目的资料，总占地120,512平方米，项目建筑面积为193,121平方米，为高端低密别墅住宅。从宣传海报来看是江南风格的独门独院，带有采光井、地下室。

　　规划图上也能看到，纯别墅社区，容积率仅有0.6，在上海城区中还是非常少见的。

　　在灯辉路上的工地入口可以看到，项目应该是全人车分流，经由小区入口直接进入地下车库。

　　据了解，项目前身是颛桥镇675街坊1丘地块，开发商是上实城开旗下上海海辉房地产有限公司，开工日期是2018年1月31日，小狐从工地的告示牌上得知该项目的建设工期大约是1518天，预计竣工日期可能要到2022年。

　　项目南邻上海交大闵行校区，用地方正、出行便利、配套齐全，是一幅不可多得的优质住宅用地。项目未来将打造为新中式风格的低密度住宅产品，成为上海西南城区的又一处点睛佳作，适合在周边产业园的从业人员，尤其是中高层人士进行改善自住置业。

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