【土拍第三日】华润回归落子虹桥收官战闵行三连发

admin1年前 (2024-09-30)上海注册公司113

全国标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　为期4天的2023年上海首轮集中土拍进入第三天，后半场的激烈角逐可以说是正式开始了，上下午场各有一块大虹桥地块压场，下午场更有很久无供应的奉贤西渡这个小爆点，让今天一整天的关注度一直居高不下。

　　最终华润进账一幅西虹桥地块，另外一副最受关注的龙联路地块由华发&南通国资摘得，保利置业&建发斩获青浦区盈浦街道竹盈路南侧组合地块，中国铁建拿走了奉贤西渡地块。

　　经历了3年禁闭的万科、华润、中海，目前仅剩中海尚无收获，然而留给中海的机会也不多了。

　　4月20日上午，未拍先火的【青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块】吸引了13家竞买企业参与，历经2个多小时的身份核验环节，22轮电子竞价后火速达到中止价进入书面报价环节。

　　最终华润置地30.15亿元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，成交楼板价39769元/㎡，溢价率8.95%，房地联动价69500元/㎡！

　　2020年，华润置地华东大区发布“大江大河”产品战略，深度布局上海，杭州，南京，温州，然而就在同年4月，虹口区嘉兴路街道“围标”事发，华润被迫关了3年小黑屋，甚至一度已无住宅项目可售。

　　直到2022年，华润“曲线救国”——公开资料显示，2022年10月31日，据上海联合产权交易所披露，上海地产集团旗下子公司——上海德泽置业有限公司（以下简称“上海德泽”）90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元。华润置地接手了上海德泽位于三林滨江的25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。

　　此次华润竞得的地块，为此前未拍先火的【青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块】，该地块位于青浦徐泾久事西郊花园二期和三期的包围中，距离2号线公里。

　　周边的几个项目，中核锦悦府早已售罄。虹桥悦澜更是以78.36分作为曾经的徐泾最高分。

　　距离项目最近的新盘，也是高分盘招商刚刚售罄的虹桥璀璨时代，目前除了虹桥融景未来还有房源加推外，附近已再无新盘。更何况，该地块容积率只有1.2，属于比较少有的含别墅用地，因此相信未来还是比较受欢迎的。

　　今日看点二：本次最大地块保利置业&建发联合摘得

　　未进行直播的另外一个青浦地块，由保利置业&建发70.256亿元竞得，青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块成交楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡！

　　该地块占地面积高达15.6万方，面积非常大，且兼具商住办属性，位居新城核心区范围内，周边有崧泽大道、外青松公路、北青公路等主干道；教育浦实验中学、青浦第一中学等；生活：青浦中医院、中山医院青浦分院、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、青浦体育中心、沁园湖绿地广场等，未来值得期待。

　　下午场非常意外的官方没有直播大爆款的虹桥地块，而是直播了奉贤西渡这块的竞拍过程，一共9个竞买人，在22轮报价达到中止价后进入书面报价环节。

　　最终中国铁建23.47亿元竞得奉贤区西渡街道D-01-11区域地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%，房地联动价42850元/㎡！

　　西渡作为市区轨交入奉第一站，近年来商品房住宅供应较少，去年7月开盘93套中铁建香榭国际『印象花语墅』尾盘叠墅，目前销售中（实际销售进度以售楼处为准）。

　　该D-01-11地块的建设入市，将缓解西渡街道新建商品房供应短缺。

　　地块东至扶拦路，南至D-01-13（中铁建），西至南横泾，北至西闸公路。距离5号线米（百度地图测距，仅供参考），未来将是一块名副其实的纯轨交房。