最近新房市场已经人满为患，各大售楼处门庭若市，上海楼市已正式回暖！

　　随着线上成交量增多，什么样的房子性价比更高？更值得入手？什么样的房子未来更方便出手？等一系列问题成为了预算约450万级的这一部分购房者当下最迫切想要了解的问题。

　　对于大部分刚需刚改客来说，首先要考虑的就是房子本身的居住属性，板块、交通、商业、医疗、生态、产品等综合因素。因此，它要有很高的性价比，也要很强的功能性，还要具有流通性！

　　总价约450w起+直线号线泗泾站+较大的一二手价差+醇熟商圈+品质小高层，能有这样的实力，就说明这个楼盘真的“不一般”！

　　【中国铁建·星樾云栖】22年首开热销460+套，市场热度有目共睹！目前，总价约450万级爆款红盘强势归来，建筑面积约100-140㎡，均价约4.8万/㎡小高层（毛坯/精装）即将迎来热势收官！敬请期待！

　　效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

　　经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今星樾云栖直线km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：

　　根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

　　资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是上海全市二手房周转率活跃板块之一！泗泾板块交易以0.84%二手房高周转率长期处于高位！

　　更重要的是，星樾云栖的未来潜力也不可小觑，一方面，星樾云栖已经是泗泾轨交新房均价4字头的“压轴者”：

　　去年12月6日，《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》公示，其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！（信息来源：《泗泾镇2017-2035年规划》）

　　图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

　　对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，目前均价低至4字头的小高层，就是星樾云栖！

　　图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

　　黄金9号线横贯松江大学城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道等多个上海烫金地段，直达众多CBD繁华商圈区域，接驳足足16条线路，地铁价值不言而喻！

　　二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，直线米，即将加推的【中国铁建·星樾云栖】前期均价约4.8万/㎡，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！

　　另一方面，星樾云栖周边还有2条轨交规划正待落地——

　　就在最近12号线南延伸正式宣布开工，从星樾云栖往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

　　根据规划，未来还有17号线号线连接，从星樾云栖往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！

　　泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边，星樾云栖，将长期直面利好前沿，成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地！

　　示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

　　就在项目直线km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。

　　未来，泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

　　图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

　　泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

　　想要囤货，大名鼎鼎的山姆会员店就在周边，坐在家中就能下单山姆极速达，直接送货上门简直不要太方便~

　　目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。

　　佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

　　项目周边现在已经有二甲泗泾医院，2站直达上海第一人民医院南院（三甲医院），不用专程到市区去看病~

　　未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平：

　　上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络

　　回到项目本身，随着2023年楼市进入深度调整期，购房者的置业逻辑也发生明显改变，房企的品牌实力、品质保障和产品交付力等早已变成重点考察要素！

　　「中国铁建·星樾云栖」的开发商中国铁建地产，隶属于世界500强、责任央企中国铁建。中国铁建股份有限公司是《财富》世界500强企业之一，公司注册资本135.8亿元，2022年《财富》世界500强企业排名第39位。

　　中国铁建作为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、工业制造、物资物流、绿色环保、产业金融及其他新兴产业，经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区

　　另外，中国铁建房地产集团有限公司作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，始终不忘央企的责任与担当砥砺前行，以匠心沉淀，精研人居，向着“做中国最有价值的美好生活服务商”的目标迈进！

　　以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

　　项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴，其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅，层层递进，尊享双轴景观，一轴礼遇、一轴健康，4重归家礼遇。

　　以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

　　健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。

　　以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

　　项目建筑整体明暗色对撞交织，从远处望去，犹如竖起来的黑白琴键，演奏流动的乐曲，凸显建筑自然与城市的呼应。

　　以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

　　整个项目均为11-15F的小高层，全无连廊，得房率更高！

　　共包含建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫两个户型，全部都是三开间朝南+南北通透的飞机户型，在全市新房市场中，都相当能打！

　　【建筑面积约100㎡三房两厅两卫】

　　标准一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性

　　北侧卧室、厨房无遮挡，通风采光俱佳

　　大窗墙比，更是为居家生活提供了宽阔视野和充足阳光宠爱

　　三开间朝南+南北通透+餐客一体+动静分区，舒适尺度，打造更多互动场景

　　主卧衣帽间、卫浴一体设计，更多收纳空间，更从容私密的品质栖居

　　【建筑面积约140㎡四房两厅两卫】

　　4房两梯两户的布局，减少电梯等待时间

　　户型方正，南北通透，空间利用率高，阳光鲜氧浸润生活

　　独立玄关，拓展收纳空间，预留归家健康第一道关卡

　　餐客厅一体，享受舒适尺度，打造更多互动场景，衣帽间+卫浴一体主卧，星级品质生活

　　阔绰阳台空间，拥揽森态景色，静享健康自然互动

　　星樾云栖 最后210套轨交小高层！

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