上海注册公司只能用带有商用性质的房屋注册，或者用园区地址注册

　　如果你是做餐饮，教育，美容等其他需要实际地址经营的行业，就必须要用实际地址注册，租赁，自有，都可以

　　如果你自己有商用地址，不管你做什么行业，都可以注册

　　如果你做的行业不涉及实际地址经营，同时你自己又没有商用地址，或者创业初期考虑成本，这也是目前上海80%创业者的情况，可以用园区地址注册，园区地址是永久免费的

　　一是自己租个商铺（只要是商业性质的，不能是住宅），拿着租赁合同和房产证复印件，就可作为公司注册地址（前提是此处没被用作过注册地址，一个地址只能注册一家），

　　二是选择入驻园区，园区提供地址。

　　用商铺作为注册地址，有点亏，因为初创公司刚开始很多是不需要商铺或者门面的，而在上海，一间商铺的租金不低，其次是以后你公司要是改了办公地点，那公司的注册地址也就变了，所以需要及时去工商局办理公司地址变更，麻烦，找中介办还花钱。

　　而入驻园区呢，首先，园区提供的地址是免费永久的，即无论你公司以后在哪儿办公、经营都不需要变更公司地址，并且园区大多有相应的返税优惠政策，别如松江、宝山、金山、奉贤的园区，返税可达12%~15%，而崇明甚至达到了30%，但崇明有点远了。

　　这个主要看你实际情况了，一般业务比较多的，有经济实力的会选择商用办公地址，也就是租写字楼或者办公室之类的。资金少或者小公司可以选择虚拟注册地址。

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　　在上海注册公司关于注册地址这块可以分为两种类型：

　　1、实际注册地址注册公司。租赁商务办公室、写字楼或者商住两用等办公空间，只要是商用性质的地址即可，然后以实际注册地址去做工商登记。

　　2、虚拟注册地址注册公司。上海有很多经济园区，是政府为了扶持鼓励创业设立的，创业者注册公司可以选择入驻园区，使用园区的虚拟注册地址注册公司，省去了高昂的办公室租赁费用，在园区注册完成后创业者可以自由办公地点，可以在家里也可以自己租用地方。

　　实地注册需要企业提供商业用途的办公场所，租赁地址会花费很大的一笔费用;

　　集中地址注册是能够长期的免费使用，公司搬迁也不用办理变更的手续，节约公司运营成本。

　　实地注册和集中地址注册在工商的手续流程是一样的。都需要送工商等相关部门的审批。

　　除了企业有特定需求需要用实际注册地址注册公司之外（如就是做个体户店面营业的，那么直接用租用的店铺当做注册地址就可以了），一般还是建议选择虚拟注册地址注册公司的。

　　(1)合法性：不用担心税务工商部门核查。集中地址是国家为了扶持中小企业发展而特此批准的，便于前期企业顺利经营与此同时也能为企业节省一定的成本。

　　(2)费用低：无用地租赁费用。集中地址是隶属各招商园区，经政府部门批准允许的，只为企业工商登记注册而存在的地址。

　　(3)优惠的税收政策：高额的企业fan税集中地址作为各大开发区提供的政策，若使用园区的地址开办公司，通常都可享受不同程度的fan税优惠。

　　很多人在上海注册公司的时候都会纠结，到底注册哪个区，哪个区会更有利一点，其实如果是初创企业，纳税额不多的话，哪个区都是差不多的，就是会有一些细微的差别可以来决定自己注册在哪里，但是从经验来看，注册奉贤和临港的企业蕞多，主要是看好当地将来的发展趋势，这两个区一定会发展的很好的。从行业来说，贸易，外贸等行业注册在临港自贸区，将来做出口，进口都比较有好处；

　　科技，服务类注册奉贤，将来申请高新技术拿补贴比较好申请。

　　如果是已经成熟一些的企业，年纳税额可以达到50万以上，就要考虑fan税这个点了，可以跟园区协商一些fan税比例。

　　如果是非常成熟的企业，年纳税额可以达到千万以上，奉贤可以提供厂房，办公楼等，fan税可以很有底气的去跟园区谈。

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　　1、想要进行公司地址分割要去房管局去进行备案，需要做两个独立的门牌号，另外还得看原来的公司在注册时写了多大的面积，这决定着能不能进行分割，如果全被注册了就不行了。

　　北京还没有实行一址多照，所以需要将场地进行划分。2、因为按照工商局的规定一个地址只可以注册一个公司，两个公司在同一个地址上进行办公是不被工商局允许的。

　　但是《公司法》里并没有明确的规定两个或两个以上的企业不能再同一地址注册。其实，在同一个地址注册两家公司，需要去派出所办理分户手续，也就是说，将原来的门牌号变成两个号，开辟一个新的地址。这就是地址分割。

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