财政部发布税政策，明确上海地区个人销售住房的税征收标准。购买不足2年的住房按3%税率缴纳，2年以上则免征。新政将于2026年1月1日实施，同时废止原有相关规定。

　　财政部近日出台了一项针对个人住房销售税的新政策，该政策特别明确了上海的征收标准。根据公告内容，个人出售购买时间不足2年的住房时，需按照3%的税率全额缴纳税；而对于持有满2年及以上的住房交易，则将享受税免征优惠。

　　这项新规将于2026年1月1日正式生效实施。届时，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征税试点过渡政策的规定》第五条款将同步废止。值得关注的是，在2026年新政实施前尚未申报缴纳税的住房交易，只要符合新规条件，均可按新政策执行。

　　此次政策调整将直接影响上海房地产市场的交易成本，特别是对短期持有的房产交易产生显著影响。持有时间成为决定税负的关键因素，这可能会改变部分投资者的交易策略。对于长期持有的房产所有者来说，新规无疑是个利好消息。

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