个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3% 北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围

　　本报北京12月30日电 （记者曲哲涵）财政部、国家税务总局12月30日发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款规定，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。”按照30日两部门发布的公告，自2026年1月1日起，上述条款同步停止执行。

　　公告明确，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

　　北京国家会计学院副院长李旭红表示，此次个人销售住房增值税政策调整，是稳定房地产市场的重要举措，体现了政策的延续性与优化性。将购买不足2年住房对外销售的增值税征收率从5%降至3%，大幅降低短期交易税负；将北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围，有助于实现全国政策普惠，减少区域差异。从宏观来看，这一调整既降低了住房交易环节成本，能激发存量房市场流动性，促进“卖旧买新”的改善型需求释放，又通过统一政策标准营造了公平市场环境，助力一二手房市场良性循环。政策兼顾了刚性与改善性住房需求，有利于稳定市场预期，为房地产市场健康发展注入动力。

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