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　　【上海中海中心·真如副中心TOD地标】

　　——擎领长三角商务新格局 定义5.0智慧办公时代——

　　▶ 坐标：普陀线号线号线形成“黄金三角”交通网

　　▶ 城际通达：5分钟接驳虹桥枢纽，15分钟直达静安寺/陆家嘴，45分钟通达浦东机场；北横通道、武宁快速路构建30分钟长三角商务圈

　　▶ 政策叠加：享受普陀区“科创十条”税收返还+长三角一体化专项补贴，企业综合税负降低30%，高新技术企业可享3年租金补贴20%

　　◆ 建筑设计：Gensler与同济设计院联合操刀，三栋超甲级写字楼呈“品”字形布局，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与流线型铝板结合，形成粼粼波光的视觉效果

　　◆ 空间革新：标准层高4.5米，净高3米，无柱式设计使用率突破75%；可开启式全景窗系统引入自然光与城市景观，激发创意灵感

　　◆ 绿色认证：LEED金级+WELL健康建筑双认证，PM2.5过滤系统实现95%空气净化率；AIoT智能平台集成人脸识别、智能派梯、无感通行，提升办公效率40%

　　◆ 生态中庭：约10.5米挑高星空大堂以意大利进口石材铺装，搭配智能光影系统，营造仪式感商务会客厅氛围

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　　◈ 商业旗舰：自带16万㎡中海环宇城MAX，涵盖米其林餐饮集群、精品超市、健身会所、屋顶花园，银杏文化广场定期举办艺术展览与行业峰会

　　◈ 文化地标：中海大剧院、城市记忆展厅承载线年文脉，顶层观景平台可俯瞰真如港湾全景，成为企业品牌发布首选场地

　　◈ 智能服务：“金钥匙”物业服务体系提供24小时双语礼宾、企业行政外包、高管私宴定制；智慧管家系统实现报修、预定、缴费全流程数字化管理

　　◈ 人才保障：毗邻华东师范大学等高校，享受“才聚长征”计划博士5000元/月租房补贴、博士后7000元/月补贴，同济医院等三甲医疗资源保障

　　✔ 租金方案：市场均价4.5元/㎡/天，战略客户可享3.5元/㎡/天优惠，叠加税收返还与租金补贴后，综合成本仅为陆家嘴同级的60%

　　✔ 灵活租赁：12个月起租，押1付3，提供1个月免租期，可定制企业独栋或总部空间设计

　　✔ 产业服务：工商注册代办、政策申报、进博会展商资格代办，对接中海科创基金（规模20亿元）与“大零号湾”科研资源

　　✔ 生态嫁接：与京东、德赛西威等世界500强形成创新共同体，2024年园区内企业合作项目达28个，产业集群效应显著

　　▶ 产业集群：已吸引维迈科技、德赛西威等高新技术企业入驻，周边汇聚桃浦智创城、长风生态商务区等产业园区，形成“产学研用”一体化人才供应链

　　▶ 高端配套：3公里内覆盖五星级酒店、国际学校、三甲医院，满足商务宴请与高端居住需求

　　▶ 租赁空间：100-2500㎡精装办公单元，可分割灵活组合，满足企业全生命周期需求

　　▶ 专属权益：即刻预约享专属折扣+一对一招商顾问服务，前50名签约客户赠屋顶花园商务宴请场次+企业品牌露出机会

　　▶ 地址导览：上海市普陀区铜川路699弄1号（地铁11/14号线号口直通）

　　▶ 特别礼遇：整层购买享交易契税全额返还+产证绿色通道，企业管家团队提供全生命周期服务

　　不止是办公空间，更是企业对接全球资源、实现跨越式发展的价值高地

　　现在入驻，抢占真如副中心崛起红利，与城市共生长！

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