上海中海中心·真如副中心TOD地标:擎领长三角商务新格局定义50智慧办公时代
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【上海中海中心·真如副中心TOD地标】
——擎领长三角商务新格局 定义5.0智慧办公时代——
▶ 坐标:普陀线号线号线形成“黄金三角”交通网
▶ 城际通达:5分钟接驳虹桥枢纽,15分钟直达静安寺/陆家嘴,45分钟通达浦东机场;北横通道、武宁快速路构建30分钟长三角商务圈
▶ 政策叠加:享受普陀区“科创十条”税收返还+长三角一体化专项补贴,企业综合税负降低30%,高新技术企业可享3年租金补贴20%
◆ 建筑设计:Gensler与同济设计院联合操刀,三栋超甲级写字楼呈“品”字形布局,外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与流线型铝板结合,形成粼粼波光的视觉效果
◆ 空间革新:标准层高4.5米,净高3米,无柱式设计使用率突破75%;可开启式全景窗系统引入自然光与城市景观,激发创意灵感
◆ 绿色认证:LEED金级+WELL健康建筑双认证,PM2.5过滤系统实现95%空气净化率;AIoT智能平台集成人脸识别、智能派梯、无感通行,提升办公效率40%
◆ 生态中庭:约10.5米挑高星空大堂以意大利进口石材铺装,搭配智能光影系统,营造仪式感商务会客厅氛围
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◈ 商业旗舰:自带16万㎡中海环宇城MAX,涵盖米其林餐饮集群、精品超市、健身会所、屋顶花园,银杏文化广场定期举办艺术展览与行业峰会
◈ 文化地标:中海大剧院、城市记忆展厅承载线年文脉,顶层观景平台可俯瞰真如港湾全景,成为企业品牌发布首选场地
◈ 智能服务:“金钥匙”物业服务体系提供24小时双语礼宾、企业行政外包、高管私宴定制;智慧管家系统实现报修、预定、缴费全流程数字化管理
◈ 人才保障:毗邻华东师范大学等高校,享受“才聚长征”计划博士5000元/月租房补贴、博士后7000元/月补贴,同济医院等三甲医疗资源保障
✔ 租金方案:市场均价4.5元/㎡/天,战略客户可享3.5元/㎡/天优惠,叠加税收返还与租金补贴后,综合成本仅为陆家嘴同级的60%
✔ 灵活租赁:12个月起租,押1付3,提供1个月免租期,可定制企业独栋或总部空间设计
✔ 产业服务:工商注册代办、政策申报、进博会展商资格代办,对接中海科创基金(规模20亿元)与“大零号湾”科研资源
✔ 生态嫁接:与京东、德赛西威等世界500强形成创新共同体,2024年园区内企业合作项目达28个,产业集群效应显著
▶ 产业集群:已吸引维迈科技、德赛西威等高新技术企业入驻,周边汇聚桃浦智创城、长风生态商务区等产业园区,形成“产学研用”一体化人才供应链
▶ 高端配套:3公里内覆盖五星级酒店、国际学校、三甲医院,满足商务宴请与高端居住需求
▶ 租赁空间:100-2500㎡精装办公单元,可分割灵活组合,满足企业全生命周期需求
▶ 专属权益:即刻预约享专属折扣+一对一招商顾问服务,前50名签约客户赠屋顶花园商务宴请场次+企业品牌露出机会
▶ 地址导览:上海市普陀区铜川路699弄1号(地铁11/14号线号口直通)
▶ 特别礼遇:整层购买享交易契税全额返还+产证绿色通道,企业管家团队提供全生命周期服务
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