上海公司注册地址蕞新规定是什么？

admin8个月前 (09-30)上海注册公司82

全国标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　注册一家公司需要提***公司注册地址，那上海注册公司的注册地址需要哪些证明材料呢？

　　1、房屋提***者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。

　　2、无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认；地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从经营的意见，并加盖公章。

　　3、产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。

　　4、房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及购房******复印件、加盖房地产开发商公章的预售房许可证的复印件。

　　5、房屋提***者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提***者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提***产权证。

　　二、上海不同类型的公司对注册地址的要求

　　1、服务型企业如果觉得以后业务越来越大或者感觉以后交税较多，可以选择在崇明园区注册，崇明园区返税政策非常优惠；

　　如果申请一般纳税人，也可选择在崇明园区注册公司，他们的一般纳税人比较容易申请；

　　3、生产型企业工商注册中心必须实地注册，以所租赁的厂房作为注册地址。

　　4、餐饮、酒店、美容等行业以所租的店面为注册地址。在政策规定上，这些行业公司注册地址需与经营地必须要一致，不能在住宅区内办公。但是，上海目前的状况是绝大部分企业选择在园区注册公司，办公在市区，且很多为节省创业成本，在住宅小区内办公。

　　三、上海公司注册地址问题如何解决

　　1、自己租用办公地址：一般融到资以后会租用自己的办公用房，申请一般纳税人以后税务局要求原则上有自己的办公用房。

　　2、孵化器、众创空间等：有相应的项目准入门槛，一般需要提***BP等；项目优质，并出少量股份；支付相应的工位费。

　　3、财务公司、街道：信息不透明，价格较高，一般要4000左右；后续可靠性难保证；地址变更时会有限制。

　　4、上海提***园区地址、政府合作，提***注册地址，还有相关返税政策。

　　四、上海公司注册针对注册地址注意事项

　　1、房管部门的直管公房，已办理住改非手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批；如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门同意意见或不属破墙开店意见，工商代理办理登记注册；

　　2、房管部门已颁发《房屋租赁许可证》，或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，不论房屋性质，也不论房屋层次，均不再去规划部门审批；

　　3、原有厂房内再办工业企业，工商******不再报规划部门审批。

　　1、有房产证的，提***法人与房东的租赁合同(无需去房管局备案)。

　　2、无房产证的，需到所在街道备案，出具备案的租赁合同。

　　1、办公地址有房产证需要提***的信息：

　　(1)租赁办公地址：需要提***法人和房东的租赁合同;

　　(2)法人自己的商务办公地址：法人信息和房产证即可。

　　2、办公地址无房产证需要提***的信息：需要去工商局备案，并出具备案的租赁合同。租赁办公地址一定要签订租赁合同，在签署租赁合同是需要注意一下几点要求：

　　(1)办公地址租赁合同租期应一年以上;

　　(3)一式二份原件及相关产权证明(包括房产证复印件，房产属个人提************复印件加签名;房产属公司，提***执照、法人*********复印件加盖公章);

　　(4)租赁合同有过备案就不需提***以上信息;

　　(5)如公司为生产型企业，必须要公安局消防科的消防验收许可证;

　　(6)公司地址要求是商业用途地址或者是商住两用的房屋。

　　3、虚拟注册地址，也是现在蕞受欢迎的注册方式，虚拟地址注册一般用在经济园区注册。办公地址可以随意切换，没有特定的要求在某个办公区域，而且现在在上海创业的客户基本上选择了注册园区，其实不仅仅是办公地址的优势，还有一些园区政策的扶持等等。

　　在政策规定上，公司注册地址需与经营地必须要一致，且住宅内不能办公。但是，上海目前的状况是绝大部分企业选择在郊区的开发区注册公司，办公在市区，且很多为节省创业成本，在住宅小区内办公。

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　　现在有许多领导注册公司，就需求有注册地点(或有实际办公园地且可注册的)，那公司注册地点要合乎甚么要求呢?

　　1. 不属于犯罪设备、凶险设备。好比没有未领取建设工程规划允许证或临时建设工程规划允许证，擅自设备的设备物和修建物;或有相关证件，但没有按要求建造，转变了计划用途;其次即是不准出租的房屋，如没有产权证;属于转租的，没有容许转租的证明;属于公有产权人的，没有公有产权人的和议;有典质的，未获得典质权人的和议。

　　2. 用地性质合乎要求。普通室庐是不可以注册公司，作为公司注册地点的，要是商住两用房或旅店式公寓，或是写字楼才可以的，普通多见的是贸易性质的。当然，也要看行业的，如果是危化品、生产生产的，视内容差别，可能要厂家用地才行的。

　　3. 提交的注册用的材料完整、有效。普通是需求***应《房屋租赁和谈》、《产权证》，如果是转租的，还需求容许转租证明，有的楼宇可能还会***应平面图(如租赁面积很小，没有独立的产权证，因此会***应经过存案的平面图)，另有的区域可能还需求***应《房屋租赁存案证》。

　　其次即是行业、谋划局限了，差别的谋划局限对注册地点的要求也是不同样的。

　　好比是做教育培训的，需求在3层及以下，租赁面积300平米以上;做劳务派遣的，租赁面积普通至少在30平米以上，其余的如保险经销、观光社、印绶印刷等，都堆园地租赁面积有要去，起码不低于30平米，因此做这些业务时，要先打听自己的所属行业、谋划局限，并打听对注册面积的要求，否则到时租了注册地点，却发现不可以注册公司。

　　就算上述注册地点相关的材料您全都齐备、合法、有效，也不代表可以注册公司的，好比杭州有的区某段光阴停息引进网页科技、信息技术、电子商务、经济信息征询、财政征询、人力资源等类的公司，因此在租注册地点的时候，要征询注册地点的***应方是否可以注册此类行业

　　园区地址对于初期的创业者来说，不用先租赁办公场地，节省了很大一部分的前期开支，而且地址永久免费使用，免去了后期搬迁办公场地还需要迁移注册地址的麻烦