上海取消普通住房和非普通住房标准

　　上海市相关部门联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布取消普通住房和非普通住房的区分标准，并明确了相关的税收优惠政策。这一政策自2024年12月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的住房需求。

　　根据《通知》，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。对于不能提供房屋原值凭证的个人，将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。其他个人所得税政策保持不变，例如对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。

　　《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。若销售不足2年的住房，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一政策有助于减轻长期持有房产者的税收负担，同时对短期交易行为进行调控。

　　上海将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对于购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，按1.5%的税率征收。对于购买家庭第二套住房，相关税率也有所调整。这些政策旨在鼓励合理住房消费，减轻购房者的税负。

　　《通知》规定，自2024年12月1日起施行。对于2024年12月1日前尚未申报缴纳的个人所得税、增值税和契税，符合《公告》和《通知》规定的，可以适用新政策执行。这一过渡期安排有助于确保政策的平稳实施，为纳税人提供明确的指导。

　　上海取消普通住房和非普通住房标准的政策，以及相关的税收优惠调整，是房地产市场调控的重要举措。这一政策的实施可能会对市场产生深远影响，包括影响房价、刺激交易量以及调整市场预期。然而，这些政策的调整也可能引发关于税收公平、市场调控效果和政策持续性的讨论。一方面，政策调整旨在满足居民的合理住房需求，促进市场健康发展；另一方面，如何平衡不同利益相关者的需求、确保政策的公平性和有效性，是政策制定者需要考虑的问题。此外，政策的长期效果和对市场的影响也需要进一步观察和评估。返回搜狐，查看更多

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