★ 中国税收筹划网专家讲师、特聘顾问

　　★ 国际会计师公会AIA成员，高级会计师，中国注册税务师、高级信用师

　　★ 上海致通振业税务师事务所所长

　　★ 软件协会——名人大讲堂主讲嘉宾

　　童老师精通财务管理咨询及纳税筹划、企业内部控制制度设计、全面预算管理及成本控制、项目可行性分析及项目融资等，先后为全国数十家企业提供深度咨询服务，为数百家企业提供企业内训服务，此外成功举办过百余次大型公开课。

　　主要从事房地产企业、银行业、国有企业，外资企业财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。

　　培训专长：财税疑难问题处理、预算管理、税收筹划、税收风险识别与防范，税务稽查应对技巧，各税种政策解读、财务总监风险防范等。

　　“营改增”给房地产企业带来的挑战和机遇

　　房地产、建筑业“营改增”过渡期准备及纳税管理策略应对实战研讨会

　　房地产、建筑业营改增政策解析和企业应对策略

　　建筑、房地产开发企业营改增新政解析及应对策略

　　企业财务报表涉税指标分析与风险点评估

　　台账与管理报表在财务核算管理中的应用

　　营改增后对建筑业业产生的影响及变化

　　转型时代下财务如何创造价值（核算会计转型管理会计）

　　浙江恒泰房地产股份有限公司、上海迪威行置业发展有限公司、建发房地产集团上海有限公司、江苏镇江亿都置业有限公司、大连獐子岛渔业集团股份有限公司、三亚双大投资有限公司、香港九州集团有限公司、上海立信评估事务所有限公司、世纪联融控股有限公司、上海财经大学科技园有限公司、上海申川环保科技有限公司、无锡观蠡湖高尔夫俱乐部、上海星日寿司餐饮有限公司、淄博莱宝电子器件有限公司、志鸿教育集团、TDK大连有限公司、纽思达服装有限公司等等，辅导国内大中型房地产企业、工业企业、服务企业，及高增长行业，帮助企业进行税收筹划，设计风险防控体系，取得客户高度的好评！

　　“营改增”给房地产企业带来的挑战和机遇

　　李克强总理4月10日主持召开国务院常务会议指出，营业税改征增值税是推进财税体制改革的“重头戏”，并决定进一步扩大试点，逐步在全国推行。为认真贯彻国务院常务会议精神，在一系列新税改制度要求下，抓住机遇，积极应对增值税的扩围，充分掌握税改政策的发展方向、要点内含和操作运用，及时调整运营策略，交流借鉴改革试点行业的做法，切实做好“营改增”准备和实施工作，面对营改增地产建安关联企业要做好哪些应对工作？除了财务部门，还需要其他部门的配合吗？营改增的会计核算有何特殊处理？增值税的申报、凭证管理和营业税有什么区别？……

　　房地产企业营改增将对企业的组织结构、业务模式、关联交易、资质管理、供应商选择、管理环节、管理流程等带来一系列重大影响和挑战。房地产开发企业必须积极面对，应采取相应对策，及早作出税务筹划，从而实现企业的良性发展。

　　（一）房地产营改增方面一、营业税改征增值税政策

　　1．营业税改征增值税改革政府的总体安排2．增值税与营业税的主要差异解析

　　（2）增值税专用发票的管理更为严格

　　（4）税率不同3．营业税改征增值税主要税收政策解析

　　二、拿地环节“营改增”后涉及的税收风险与控制1．招拍挂拿地可能面临的土地成本进项税额抵扣难题是什么？2．支付的各类政府规费能否获得进行抵扣？3．支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣？4．设计费等前期工程费所包含的进项税额如何抵扣？三、开发建设环节“营改增”后的差异与风险1．营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？2．园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里？四、预（销）售环节“营改增”后的差异与风险1．营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税？2．营改增后首付款与按揭款该如何纳税？3．营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？4．营改增后视同销售行为如何纳税？

　　五、自持经营环节“营改增”后的差异与风险控制1．营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些？该如何控制？2．营改增后自持物业经营或出租是否有利？

　　1. 要提高防范意识，从思想上重视虚开发票问题

　　3. 对供货单位应当做必要的考察

　　4. 要尽量通过银行账户支付货款

　　5. 要求开票方提供有关资料，落实内容的一致性和合法性

　　6. 对有疑点的发票，要及时向税务机关求助、查证

　　4.从会计报表寻找问题所在及利润提升之道

　　8.案例：如何通过报表分析问题所在及寻找解决之道

　　3.房地产企业不同开发阶段税收成本控制

　　4.投资决策阶段的成本控制与筹划要点

　　6.招投标与合同洽商阶段成本控制要点

　　7.施工阶段的成本控制与筹划要点

　　8.项目结算阶段的成本控制与筹划要点

　　9.案例：房地产企业计税成本带来的税收风险返回搜狐，查看更多

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