房产税收新政解读：你的购房成本能省多少？

admin5个月前 (11-19)上海税收筹划25

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　　新出台的房产税收政策为购房者带来了不少实惠，尤其对首次和二次购房者有重大影响。契税优惠扩大至140平方米房屋，使得购房成本大幅下降。此外，对于持有两年以上的房产销售，也将免征增值税，进一步激励市场交易。土地增值税预征率下调，有助于缓解开发商资金压力。

　　新出台的房产税收政策，给购房者带来了实实在在的好处，尤其是首次购房和第二套房购买者，将能享受到更多的税收优惠。根据新政策，购买家庭唯一及二套住房不超过140平方米的，契税从原先的1.5%或3%降为1%。以北京为例，若购买一套500万元的第二套房，面积不超过140平方米，契税将从15万元降至5万元，直接节省了10万元。这一政策将在12月1日正式实施，并适用于12月1日前签约但在之后申报缴税的购房者。

　　此外，政策还对增值税做出了新调整。未来，持有两年以上的房产在转售时将免征增值税，这也适用于北京、上海、广州、深圳等地。这一措施不仅惠及购房者，还能促进房产交易市场的活跃度。新的土地增值税政策则将预征率下限统一下调0.5个百分点，缓解开发商的资金压力，有助于房地产市场的长远发展。

　　这次的房产税收新政可谓是及时雨，尤其是对于那些正在观望市场的购房者来说，无疑是一个极大的鼓舞。从契税的调整来看，这是国家在支持居民购房需求方面做出的切实努力，尤其是对于首次购房者和第二套房购买者，降低了购房成本，增加了购房的可行性。而增值税的免征政策则更是为市场注入了一针强心剂，让持有两年以上房产的卖家减轻了税负负担，增加了交易的灵活性。土地增值税的调整则更多地考虑到了开发商的运营情况，有助于其更好地把控项目开发的节奏和资金安排。这一系列政策的调整，显示了国家对房地产市场的关注和调控能力，目的在于确保市场的健康稳定发展。购房者可以在这段时间内，积极筹划自己的购房计划，充分利用这些政策红利，享受更好的购房体验。

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