房地产宏观调控力度加大，“三道红线”威力显现，房地产经营环境更加复杂：企业销售放缓、土地流拍，导致地方税源急剧紧张、财政压力山大；各地为了缓压，税务机关加大了土增税清算力度。

　　C在房地产诸多税种中，征管复杂、土增税繁琐、地方政策差异较大，但税负也蕞有弹性空间。土增税清算历来是房地产财税工作的重中之重。不夸张的说，房地产税收筹划的成败在于三大主税，而重点就是土地增值税，但粗暴的虚开发票避税在金税工程前已经不堪一击。

　　C近期，税务机关为了防范税务管理风险，陆续修订土增税清算程序：项目征管分级，清算分段审核、集体合议交叉复核。开发企业依靠公关降低税负的能力将难以施展、税务稽查风险加大。

　　C其实，筹划是蕞好的节税方法。土地增值税实行四级超率累进税率的特性，决定了在成本总额不变的情况下，如果通过土增税的全流程的筹划和税负动态测算，提前做好土增税顶层规划、合理的划分清算单位、有效的安排分期、选择有利的分摊方法和蕞佳清算时点，就有可能大幅降低土地增值税。

　　【主讲专家】牛老师：知名房地产财税实战专家；清华大学总裁班客座教授；曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长；曾任深圳某房地产财税咨询公司咨询部总经理；从事房地产税务咨询14年，擅长房地产财税风险检查、土增税模拟清算、全程税收筹划，出具的方案以实用性强、可落地见长。已指导130多家房地产企业240多个项目，成功实施税收筹划、土地增值税清算，业态涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。编著出版有多部房地产财税著作；主讲课程《房地产全流程50个税筹爆点解析与筹划应对策略》、《土地增值税清算实战与筹划应对》、《房地产税负测算原理分析、模型设计与筹划应对》等，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。

　　1、系统梳理土地增值税清算流程；

　　2、现场解决清算中焦点争议问题；

　　3、全面分享千锤百炼的实战思维；

　　4、全面剖析真实成功的筹划案例。

　　C本期主讲牛老师，亲自处理了130多家地产企业240多个项目的筹划和土增税清算工作，出版发行有《土地增值税实战与案例精解》、《土地增值税筹划实战》，深谙土增税的清算流程与规则，熟悉税务机关土增税稽查要点。

　　C本次课程以土地增值税征管与应对为主题，以申报表结构讲解为主线，现场通过解密清算流程、剖析疑点、难点，通过实战案例分享清算经验，助力企业轻松应对房地产项目的收官之战，课程价值百万，机会难得，名额有限。

　　二、土地增值税清算前期的准备、安排与稽查应对

　　1．四川当地土增税征管重要文件梳理

　　5．土增税清算条件把控与节点应对

　　三、土地增值税收入的确认、筹划与稽查应对

　　2．土地增值税收入确认与其它税种的协调

　　3．买一赠一的处理方法与收入确认

　　4．价格偏低的的风险与合理利用（含案例）

　　2．土地、开发成本剖析与特殊应对

　　7．公共配套设施的处理与建造时点的协调

　　9．地下车位等建筑的税务处理与筹划

　　10．单位成本、费用的确认方法与尾盘处理

　　11．建安预警值的控制与工程造价运用

　　13．土地与开发成本分摊的处理与方法选择

　　五、土地增值税特殊问题处理与稽查应对

　　1．投资、分立、项目收购的土地成本确认

　　2．案例解析股权转让之土地增值税规避

　　3．城市更新、旧城改造之拆迁还房税务处理

　　4．“限低价、竞配建”拿地方式之土地增值税清算

　　培训时间】2022年11月24日至26日（24日下午报到，25-26日两天课程）

　　培训对象】各房产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

　　料】本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

　　培训地点】成 都 • 华联东环酒店（成都市成华区建设路55号）

　　相关费用】人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

　　如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

　　一年内，参加公开课3人次，首次限2人次参加，不含中餐，培训费6980元/年。赠送500元京东购物卡（活动时间2022年11月1日-30日）；

公司注册/产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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