税收筹划同偷逃税款的本质区别在于合法性，不能突破法律底线是所有税收筹划方案的基础！那什么才是真正的税筹呢？税筹应该注意哪些事项呢？在这里给大家细细道来。

　　税收筹划的常用手段有：改变业务性质 税负转嫁 税率差 合并与分立技术 享受税收优惠 行业与地区税负之差。税收筹划是指纳税人在符合国家法律及税收法规的前提下，按照税收政策法规的导向，事前选择税收利益*化的纳税方案，包括税负*轻、税后利润*化、企业价值*化等内涵，而不仅仅是指的税负*轻。

　　真正决定企业缴纳多少税费的根源是企业业务的性质，而不是看财务怎么做账，税务筹划，筹划的是事，而不仅仅是账，要注重事前，而非事后！税收筹划一定要财税结合，要有合理的商业目的，要符合企业的发展战略，不能单单为了省税而生硬避税！

　　【案例】2021年10月1日，某货运公司为增值税一般纳税人，有一栋闲置的库房要将其对外出租，其房产原值为200万元，年租金收入为8万元(不含税金额)，应如何对其增值税进行纳税筹划?

　　【分析】一般纳税人提供不动产租赁服务，适用的增值税税率为9%。该企业应缴纳的增值税80000×9%=7200元

　　【纳税筹划】依据财税[2016] 36号文件附件1规定，仓储服务，是指利用仓库货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。按“物流辅助服务”缴纳增值税，一般纳税人适用6%税率。

　　公司可与客户进行友好协商，继续利用库房为客户存放商品，但将租赁合同改为仓储保管合同，增加一些保管服务项目。该企业因缴纳增值税80000×6%=4800元,和签订租赁合同相比，增值税节税2400元。

　　白鸟湖•龙玺台，由新疆天融房地产开发有限公司开发建设。位于乌鲁木齐市经济技术开发区白鸟湖新区，新医路西延线（万盛大街）与通达街交汇处。规划总建筑面积达 11 万平方米，由康养住宅、科技商务空间、邻里商业街三大品类产品组成，以新中式风格建筑丰盈新区城市文化内涵， 康养住宅 86—123平米，科技商务空间单层 1200 平米、邻里商业街面积 23-1500 平米，多重级舒适户型，考量本土气候特点结合本地生活方式定制景观及生活商街。

　　项目位置：乌鲁木齐市经济技术开发区白鸟湖新区，新医路西延线（万盛大街）与通达街交汇处（新景双子楼对面）

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　　项目位置：经济开发区新医路西延线（万盛大街）与通达街交汇处（新景双子楼对面）

　　白鸟湖龙玺台价格为6300元/平米

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