11月17-18日 昆明 主讲：王皓鹏

　　在房地产开发企业的税负构成中，增值税是基础，企业所得税是核心，土地增值税是关键！土地增值税是房地产业的“关门税种”，其税负高低对于房地产项目利润影响至关重要。然而，营改增以后土增清算框架重新搭建、清算流程趋于繁琐、扣除项目复杂多变，清算周期时间长、跨度大、关联税种多……且土地增值税清算文件较为分散各地不统一， “金三”大数据精准定位房企税收风险，“放管服”使得涉税责任回归企业，税收优惠政策扩围等等……使得如今的房地产企业不得不在应对土地增值税预缴、清算对象、成本归集与分摊等问题“瞻前顾后”。

　　本次课程以目前蕞新土地增值税申报表与土增税重组政策为依托，直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧，紧扣当地蕞新土地增值税政策，着眼房企如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊，如何把控清算时机等关键问题。通过蕞新实战案例详实剖析，从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断，到成本分摊方法的具体运用、清算结果比对、税收风险把控……系统阐述土地增值税清算各个节点税收要点暨风险防范，整个过程学员通过实战案例全程参与！通过诸多实战演练案例、试填不同类型《土地增值税申报表》，分享独到实战经验，帮助您充分发挥财税人员的职业优势和专业智慧，帮助企业完美控制税收风险，坚守企业利润。

　　1、紧扣实务、操做性强：重实战、重实效、重实用，案例为先，数据支撑，详尽解读房企实际工作中土地增值税的热点问题和风险防范；

　　2、着眼本地、针对性强：围绕云南省【2020】7公告，解读土地增值税清算流程各个节点，让清算紧扣当地，不再“空洞”；

　　3、案例为先、数据支撑：基于真实案例数据分析，实务操作全覆盖，会计分录、计算过程、法规引用，全面提升筹划技巧；

　　4、学员互动、现场答疑：学员带着问题听课，现场咨询，参与解析过程，实实在在解决本企业疑难问题。

　　王皓鹏：著名房地产财税实战专家；会计师、注册税务师；数家大型房地产企业税务顾问、有常年战斗在一线的税务实战经历，深刻了解房地产企业的税务问题；擅长房地产企业土地增值税清算、所得税汇算、纳税风险评估与房地产税收成本控制；实战经验丰富，授课深受房地产企业客户喜爱与推崇。

　　1、解读云南省【2020】7公告

　　2、解读蕞新土地增值税申报表构架

　　1、深度解析土地增值税确认收入时点以及收入金额

　　2、增值税深化改革对土增清算框架影响

　　3、买房送家电、送车位、送物业等不同促销对土增税的影响

　　4、售后回租（浮动收益）的界定与风险防范

　　6、价外费用（代收费用）如何填报申报表

　　7、七种不同类型“合作建房”税收风险防范

　　8、不同代理销售模式收入金额确认

　　3、以房换地方式下土地成本的确认

　　6、不同方式红线外支出土地成本确认

　　8、集团拿地分公司开发土地成本确认

　　9、建安、基础、公配的“三流一致”

　　11、不同建造方式售楼部对土增影响

　　12、财务费用扣除解读（银行融资、民间融资、转贷等）

　　13、税金扣除（印花税、土地使用税、水利基金等）

　　14、混合销售与兼营行为对土增税扣除的影响

　　15、“旧房”界定暨销售案例解析

　　17、在建工程（烂尾楼）销售土增税处理

　　3、增值税视同销售与会计确认收入差异

　　第五部分：成本分摊与车位税收处理

　　12、案例解读层高系数法实际操作

　　5、数据综合运用与税负测算结果比对

　　时间：9月23日（周四）报到，9月24-25日（周五周六）培训 早9：00-下午17：00

　　费用：会员免费；非会员2980元/人，（含听课费、会务费、答疑费、资料费、场地费）；

　　双十一前3人拼团可享1980元/人；

　　参加会员畅享更多高品质服务：标准会员：9980元/年。

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